1283 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 152,9 m² · constr. 2006 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349044540050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027349044540050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 607 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 745 554 $ Poids 81 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 119 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 740 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 606 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 589 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 840 766 $ Poids 70 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 39 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 589 340 $ Poids 70 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 740 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 575 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 595 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 699 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 856 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 843 573 $ Poids 67 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 923 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 562 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 324 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 769 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 102 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 580 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −3 953 $ | 208 007 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.