1305 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 130,3 m² · constr. 2009 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349044802990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027349044802990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 3 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 576 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 656 458 $ Poids 84 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 618 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 675 785 $ Poids 83 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 786 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 912 $ Poids 73 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 747 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 787 $ Poids 71 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 599 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 587 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 83 171 $ Poids 70 % |
| 9 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 412 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 510 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 592 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 702 594 $ Poids 68 % |
| 11 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 900 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 456 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 756 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 652 712 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.