1311 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 137,8 m² · constr. 2009 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349044931690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371313
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027349044931690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 19 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 559 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 673 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 808 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 574 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 720 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 611 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 115 328 $ Poids 79 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 729 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 578 $ Poids 78 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 599 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 695 650 $ Poids 76 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 822 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 813 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 61 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 339 $ Poids 70 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 604 $ Poids 68 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 543 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 685 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 440 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 527 929 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.