1284 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 68 m² · constr. 1992 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045050910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270878
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027349045050910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 600 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 66 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 234 $ Poids 99 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 47 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 459 $ Poids 95 % |
| 3 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 643 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 448 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 421 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 394 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 578 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 400 394 $ Poids 66 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 163 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 410 709 $ Poids 63 % |
| 8 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 41 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 212 $ Poids 62 % |
| 10 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 287 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 78 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 197 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.