1290 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 108 m² · constr. 1994 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045212210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027349045212210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 11 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 902 $ Poids 99 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 472 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 507 832 $ Poids 89 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 275 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 581 655 $ Poids 87 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 432 121 $ Poids 80 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 459 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 528 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 469 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 546 140 $ Poids 78 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 639 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 279 $ Poids 77 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 123 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 550 799 $ Poids 76 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 820 $ Poids 76 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 434 538 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.