1292 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045292910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027349045292910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 99 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 507 598 $ Poids 89 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 284 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 581 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 459 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 537 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 468 881 $ Poids 78 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 152 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 545 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 112 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 550 536 $ Poids 77 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 649 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 592 $ Poids 76 % |
| 12 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 112 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 434 334 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.