1296 Rue Eskers · Québec
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 68,1 m² · constr. 1993 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045363710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027349045363710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 41 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 244 $ Poids 99 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 76 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +1 683 $ | 348 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 325 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 464 655 $ Poids 67 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 682 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 451 265 $ Poids 66 % |
| 5 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 463 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 396 621 $ Poids 65 % |
| 6 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 611 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 402 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 60 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 435 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 201 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 412 864 $ Poids 62 % |
| 9 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 84 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 396 660 $ Poids 60 % |
| 11 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 160 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 254 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 446 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.