1037 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 93,1 m² · constr. 1989 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027349045585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 73 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 499 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 180 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 322 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 522 385 $ Poids 88 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 413 124 $ Poids 85 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 521 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 391 580 $ Poids 82 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 330 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 445 553 $ Poids 82 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 511 131 $ Poids 81 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 527 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 491 $ Poids 81 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 515 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 568 $ Poids 81 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 620 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 471 394 $ Poids 81 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 499 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 436 651 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.