1029 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 75,1 m² · constr. 1989 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045853010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027349045853010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 539 $ Poids 93 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 457 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 17 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 446 $ Poids 83 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 181 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 403 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 92 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −5 047 $ | 360 018 $ Poids 71 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 409 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 447 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 175 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 397 613 $ Poids 67 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 411 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 388 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 553 $ Poids 62 % |
| 10 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 427 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 034 $ Poids 61 % |
| 11 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 264 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 430 917 $ Poids 61 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 470 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.