1036 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 101 m² · constr. 1989 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349045858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 360 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 545 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 33 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 519 908 $ Poids 93 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 358 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 486 $ Poids 90 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 862 $ Poids 88 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 556 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 407 706 $ Poids 86 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 431 683 $ Poids 86 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 479 134 $ Poids 84 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 023 $ Poids 82 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 902 $ Poids 79 % |
| 11 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 381 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 603 $ Poids 76 % |
| 12 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 815 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.