1023 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045971710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027349045971710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 84 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 494 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 155 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 092 $ Poids 94 % |
| 3 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 519 701 $ Poids 85 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 280 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 441 746 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 484 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −693 $ | 147 086 $ Poids 84 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 408 709 $ Poids 83 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 464 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 432 623 $ Poids 83 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 506 070 $ Poids 83 % |
| 10 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 479 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 459 659 $ Poids 82 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 568 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 466 733 $ Poids 82 % |
| 12 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 188 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 444 510 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.