1032 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 81,6 m² · constr. 1999 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349045987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027349045987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 222 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 440 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 500 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −31 453 $ | 446 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 372 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 505 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 543 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +6 934 $ | 146 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 421 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 485 610 $ Poids 76 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 336 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 690 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +7 859 $ | 176 361 $ Poids 72 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 522 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 430 852 $ Poids 72 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 666 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 503 973 $ Poids 70 % |
| 12 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 29 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 493 581 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.