1304 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 79,1 m² · constr. 1989 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349046163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270919
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027349046163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 234 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 327 $ Poids 92 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 77 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 505 $ Poids 91 % |
| 5 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 224 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 413 624 $ Poids 89 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 469 546 $ Poids 85 % |
| 7 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 77 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 098 $ Poids 79 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 422 718 $ Poids 78 % |
| 9 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 462 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 525 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 786 $ Poids 72 % |
| 11 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 95 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 267 629 $ Poids 71 % |
| 12 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 732 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.