1312 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 90,6 m² · constr. 1989 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349046386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027349046386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 101 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 492 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 035 $ Poids 86 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 252 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 152 $ Poids 83 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 455 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 436 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 440 242 $ Poids 81 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 358 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 514 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 634 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 516 $ Poids 79 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 570 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 130 $ Poids 79 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 604 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 431 032 $ Poids 79 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 721 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 504 086 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.