1040 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 84,8 m² · constr. 1994 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349046710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027349046710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 222 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 438 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −43 551 $ | 443 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 518 308 $ Poids 86 % |
| 4 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 502 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 46 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 489 598 $ Poids 82 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 497 986 $ Poids 82 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 573 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 145 403 $ Poids 82 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 371 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 437 395 $ Poids 80 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 548 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 428 020 $ Poids 78 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 679 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 500 366 $ Poids 77 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 539 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 426 796 $ Poids 73 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 481 830 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.