1324 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 78,8 m² · constr. 1989 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349046729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027349046729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 297 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 412 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 468 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 421 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 518 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 178 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 725 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 524 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 309 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 406 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 663 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 198 $ Poids 64 % |
| 11 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 759 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 430 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 439 649 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.