1305 Rue Europe · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349046763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027349046763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 57 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 517 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 373 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 545 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 356 315 $ Poids 91 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 209 $ Poids 90 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 634 $ Poids 87 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 429 148 $ Poids 85 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 405 477 $ Poids 84 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 476 433 $ Poids 82 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 349 $ Poids 79 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 690 $ Poids 78 % |
| 11 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 310 $ Poids 76 % |
| 12 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 788 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 988 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.