1411 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 97,2 m² · constr. 2008 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349047037400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027349047037400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 209 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 554 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 287 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 481 247 $ Poids 94 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 413 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 590 950 $ Poids 91 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 302 $ Poids 90 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 199 $ Poids 85 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 466 456 $ Poids 84 % |
| 7 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 385 $ Poids 80 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 424 $ Poids 77 % |
| 9 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 407 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 571 $ Poids 76 % |
| 10 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 353 $ Poids 74 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 841 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 527 656 $ Poids 73 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 635 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +528 $ | 118 952 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.