1086 Rue Elite · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 78,1 m² · constr. 1994 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349047457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027349047457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 497 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 478 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 172 m · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 322 $ Poids 71 % |
| 5 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 479 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 484 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 647 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −43 551 $ | 424 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 592 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 472 433 $ Poids 66 % |
| 10 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 763 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 533 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 376 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 414 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 819 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 169 199 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.