1083 Rue Elite · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 79,1 m² · constr. 1990 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349047855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027349047855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 351 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 433 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 478 436 $ Poids 74 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 422 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 548 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 911 $ Poids 71 % |
| 7 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 233 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 772 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +786 $ | 166 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 365 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 409 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 716 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +693 $ | 138 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 508 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 417 706 $ Poids 61 % |
| 12 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 483 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 442 252 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.