1464 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 182,6 m² · constr. 1990 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349048286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027349048286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
443 100 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 870 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 668 691 $ Poids 69 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 717 685 $ Poids 58 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 613 876 $ Poids 50 % |
| 4 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 612 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 681 $ Poids 46 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 194 492 $ Poids 41 % |
| 6 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 562 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 781 466 $ Poids 39 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 961 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 759 490 $ Poids 39 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 865 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 121 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 979 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 471 $ Poids 35 % |
| 10 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 879 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −53 155 $ · Ajust. âge −25 568 $ | 712 099 $ Poids 35 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −61 759 $ | 687 473 $ Poids 34 % |
| 12 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 609 919 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.