1445 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349049009990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027349049009990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 576 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 313 $ Poids 66 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 934 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 648 521 $ Poids 62 % |
| 4 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 240 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 524 998 $ Poids 61 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 641 930 $ Poids 57 % |
| 6 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 628 $ Poids 57 % |
| 7 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 879 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 503 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 275 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 506 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 998 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 682 $ Poids 54 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 850 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 499 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.