1482 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 171,3 m² · constr. 1989 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349049831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027349049831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 870 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 644 387 $ Poids 59 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 589 285 $ Poids 58 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 860 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 116 912 $ Poids 51 % |
| 4 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 660 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 582 505 $ Poids 49 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 872 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 730 672 $ Poids 49 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 695 146 $ Poids 48 % |
| 7 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 636 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 751 469 $ Poids 47 % |
| 8 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 187 526 $ Poids 42 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 965 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 733 468 $ Poids 42 % |
| 10 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 587 266 $ Poids 40 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 677 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 827 352 $ Poids 39 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 661 295 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.