1062 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349050040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027349050040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 280 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −56 008 $ | 649 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 382 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 431 $ Poids 93 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 512 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 550 616 $ Poids 88 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 480 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 393 927 $ Poids 87 % |
| 5 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 222 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 480 197 $ Poids 86 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 429 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 593 635 $ Poids 86 % |
| 7 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 531 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 462 412 $ Poids 83 % |
| 9 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 586 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 449 588 $ Poids 82 % |
| 10 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 158 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 531 678 $ Poids 82 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 447 263 $ Poids 80 % |
| 12 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 363 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 453 756 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.