1079 Rue Chester · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349050977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027349050977110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 81 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +693 $ | 144 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 162 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 424 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 408 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 495 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 444 150 $ Poids 89 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 183 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 433 851 $ Poids 86 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 455 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 861 $ Poids 85 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 212 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 423 004 $ Poids 84 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 263 $ Poids 81 % |
| 9 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 540 $ Poids 80 % |
| 10 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 642 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 400 042 $ Poids 79 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 401 449 $ Poids 78 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 476 497 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.