1333 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349051358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027349051358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 147 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 136 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 390 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 468 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 158 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 402 737 $ Poids 92 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 226 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 380 $ Poids 90 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 403 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 454 865 $ Poids 88 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 86 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 413 499 $ Poids 88 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 267 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 430 984 $ Poids 87 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 185 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 401 385 $ Poids 87 % |
| 9 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 245 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 477 524 $ Poids 85 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 174 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 357 922 $ Poids 84 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 620 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 407 721 $ Poids 83 % |
| 12 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 328 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 929 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.