1339 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 107,5 m² · constr. 1975 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349051489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027349051489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 236 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −44 397 $ | 459 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 487 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 681 $ Poids 89 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 392 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 314 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 427 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 473 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 565 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 432 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 603 048 $ Poids 82 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 483 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +6 436 $ | 75 410 $ Poids 82 % |
| 9 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 623 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 373 729 $ Poids 80 % |
| 10 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 418 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 405 848 $ Poids 80 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 354 $ Poids 79 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 516 280 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.