1332 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349052001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027349052001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 181 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 132 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 367 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 443 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 379 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 281 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 605 $ Poids 91 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 168 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 389 511 $ Poids 90 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 93 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 400 999 $ Poids 87 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 181 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 251 $ Poids 85 % |
| 8 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 317 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 472 819 $ Poids 82 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 448 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 453 769 $ Poids 81 % |
| 10 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 603 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 399 436 $ Poids 80 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 015 $ Poids 79 % |
| 12 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 459 403 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.