1341 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 167,8 m² · constr. 1970 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349052025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027349052025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 636 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 129 $ Poids 82 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 109 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 536 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 525 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 654 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 185 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 0 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 954 $ Poids 60 % |
| 8 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 835 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 688 164 $ Poids 58 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 397 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 743 289 $ Poids 55 % |
| 10 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 587 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 598 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 557 758 $ Poids 53 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 789 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 570 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.