1344 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349052273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027349052273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 202 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 133 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 444 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 282 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 415 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 457 745 $ Poids 90 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 201 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 394 196 $ Poids 90 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 59 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 405 426 $ Poids 87 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 217 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 392 929 $ Poids 84 % |
| 8 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 478 540 $ Poids 82 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 414 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 459 313 $ Poids 81 % |
| 10 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 175 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 847 $ Poids 81 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 639 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 400 042 $ Poids 79 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 480 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 101 833 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.