1357-1359 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349052528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027349052528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 277 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 404 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 341 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 486 859 $ Poids 94 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 545 $ Poids 92 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 420 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 543 862 $ Poids 91 % |
| 5 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 303 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 475 031 $ Poids 91 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 152 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 266 $ Poids 91 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 739 $ Poids 88 % |
| 8 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 458 191 $ Poids 83 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 418 $ Poids 80 % |
| 10 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 409 762 $ Poids 78 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 486 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 391 890 $ Poids 77 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 410 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 59 020 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.