1349 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 90,1 m² · constr. 1975 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349052671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027349052671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 175 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 136 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 427 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 467 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 195 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 401 838 $ Poids 91 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 271 $ Poids 89 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 51 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 412 649 $ Poids 88 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 453 738 $ Poids 87 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 222 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 400 495 $ Poids 86 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 265 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 429 990 $ Poids 86 % |
| 9 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 476 612 $ Poids 85 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 922 $ Poids 84 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 357 106 $ Poids 83 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 379 673 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.