1361 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 152,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349052779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271079
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027349052779110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 469 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 668 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 521 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 106 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 586 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 583 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 527 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 722 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 755 576 $ Poids 74 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 471 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 629 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 775 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 164 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 529 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −19 764 $ | 191 793 $ Poids 63 % |
| 10 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 129 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 144 $ Poids 63 % |
| 11 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 454 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 707 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 176 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.