1364-1368 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 202,8 m² · constr. 1992 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349053484210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027349053484210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 514 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 712 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 439 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 619 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 443 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 753 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 895 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 761 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 551 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 631 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 658 493 $ Poids 45 % |
| 7 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 98 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 628 970 $ Poids 37 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +58 583 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 168 $ Poids 36 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 567 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +68 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 806 724 $ Poids 35 % |
| 10 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 206 945 $ Poids 34 % |
| 11 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 916 m · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 654 338 $ Poids 32 % |
| 12 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +101 840 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 981 222 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.