1376 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349053675810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027349053675810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 250 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 327 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 131 711 $ Poids 91 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 459 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 441 894 $ Poids 90 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 327 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 388 387 $ Poids 86 % |
| 5 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 184 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 471 284 $ Poids 86 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 109 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 399 937 $ Poids 86 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 525 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 450 441 $ Poids 85 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 452 296 $ Poids 85 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 338 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 387 138 $ Poids 81 % |
| 10 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 592 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 159 898 $ Poids 78 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 140 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 629 $ Poids 78 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 529 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 101 373 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.