1013 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349054229310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027349054229310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 466 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 489 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 366 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 559 373 $ Poids 88 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 533 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 441 $ Poids 86 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 464 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 416 892 $ Poids 85 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 960 $ Poids 83 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 121 $ Poids 83 % |
| 8 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 442 255 $ Poids 81 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 204 $ Poids 80 % |
| 10 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 533 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 453 452 $ Poids 77 % |
| 11 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 117 $ Poids 77 % |
| 12 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 192 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 420 051 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.