1009 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 70,6 m² · constr. 1989 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349054357910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027349054357910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 117 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −5 047 $ | 348 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 213 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 444 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 941 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 680 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 451 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 190 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 386 436 $ Poids 59 % |
| 8 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 101 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 434 700 $ Poids 58 % |
| 9 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 928 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 575 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 405 016 $ Poids 57 % |
| 11 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 410 874 $ Poids 56 % |
| 12 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 500 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 655 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.