1005 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 61 m² · constr. 2007 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349054456710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027349054456710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 127 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +25 238 $ | 353 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 568 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 406 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 503 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 400 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 677 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 457 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 297 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 417 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 901 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 527 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 383 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 471 617 $ Poids 63 % |
| 9 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 905 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 412 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 885 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 460 129 $ Poids 61 % |
| 11 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 614 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 427 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 954 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 384 777 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.