1320 Rue Étrave · Québec
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 139,4 m² · constr. 2009 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349054521980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027349054521980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 74 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 501 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 677 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 519 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 724 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 553 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 115 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 656 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 813 269 $ Poids 81 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 700 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 733 $ Poids 80 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 764 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 818 294 $ Poids 76 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 559 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 699 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 71 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 768 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 208 $ Poids 66 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 511 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 689 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 530 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.