1001 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 61,3 m² · constr. 2007 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349054555710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027349054555710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 137 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +25 238 $ | 354 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 561 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 407 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 506 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 401 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 675 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 458 330 $ Poids 70 % |
| 5 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 307 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 418 456 $ Poids 69 % |
| 6 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 414 849 $ Poids 68 % |
| 7 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 520 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 369 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 472 668 $ Poids 62 % |
| 9 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 907 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 413 717 $ Poids 61 % |
| 10 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 887 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 461 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 940 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 385 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 606 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 428 011 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.