997 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 113,6 m² · constr. 2006 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349054694210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362621
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027349054694210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 441 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 550 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 465 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 656 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −14 002 $ | 677 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 512 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 505 793 $ Poids 77 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 479 629 $ Poids 75 % |
| 7 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 492 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 472 147 $ Poids 73 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 855 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 406 594 $ Poids 72 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 656 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 499 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 410 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 633 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 564 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 621 531 $ Poids 71 % |
| 12 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 467 852 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.