1438 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349054879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027349054879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 497 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +34 531 $ | 548 313 $ Poids 85 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 463 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 709 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 392 $ Poids 78 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 707 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 674 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 567 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 503 992 $ Poids 76 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 431 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 630 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 515 857 $ Poids 74 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 465 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 478 258 $ Poids 70 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 028 $ Poids 70 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 904 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 404 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 273 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 412 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.