989 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 138,4 m² · constr. 2006 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349054902110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027349054902110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 110 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 558 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 465 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 665 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 711 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 517 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 113 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 681 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 546 514 $ Poids 80 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 675 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 798 359 $ Poids 80 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 534 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 687 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 729 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 803 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 36 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 594 $ Poids 71 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 956 $ Poids 66 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 490 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 678 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 391 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.