1028 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 78,2 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349055106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027349055106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 270 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 463 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 464 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 224 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 409 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 420 180 $ Poids 75 % |
| 5 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 405 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 360 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 471 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 62 m · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 757 $ Poids 73 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 531 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −693 $ | 136 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 219 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 403 403 $ Poids 66 % |
| 10 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 676 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −786 $ | 164 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 468 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 376 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 298 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 436 338 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.