1309 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 67,7 m² · constr. 1992 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349055610910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271094
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027349055610910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 149 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 200 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 613 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 399 408 $ Poids 66 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 721 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −36 677 $ | 447 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 963 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 205 $ Poids 65 % |
| 6 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 539 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 393 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 131 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 029 $ Poids 62 % |
| 8 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 315 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 409 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 395 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 442 956 $ Poids 59 % |
| 11 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 961 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 458 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 424 426 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.