1324 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 75,4 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349055718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271105
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027349055718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 419 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 458 647 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 283 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 404 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 368 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 192 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −5 047 $ | 360 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 275 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 398 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 997 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 471 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 412 285 $ Poids 63 % |
| 9 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 318 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 431 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 501 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 668 $ Poids 60 % |
| 11 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 807 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 624 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.