1313 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 89,9 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349055732310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027349055732310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 492 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −693 $ | 145 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 260 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 438 718 $ Poids 86 % |
| 4 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 272 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 436 860 $ Poids 85 % |
| 5 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 556 $ Poids 85 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 453 174 $ Poids 84 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 486 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 427 454 $ Poids 84 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 658 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 499 588 $ Poids 82 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 489 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 426 115 $ Poids 79 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 593 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 104 200 $ Poids 78 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 018 $ Poids 78 % |
| 12 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 423 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 512 840 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.