1442 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 121,5 m² · constr. 2006 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349055970810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027349055970810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 141 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 523 082 $ Poids 91 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 599 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 642 456 $ Poids 83 % |
| 3 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 468 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 493 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 721 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −14 002 $ | 701 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 724 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 484 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 626 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 555 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 487 138 $ Poids 73 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 854 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 594 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 481 858 $ Poids 70 % |
| 10 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 724 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 515 177 $ Poids 69 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 512 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 568 991 $ Poids 67 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 459 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 215 882 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.