1329 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 81 m² · constr. 1989 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349056268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271009
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027349056268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 418 408 $ Poids 91 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 514 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 475 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 368 m · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 428 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 470 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 646 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 705 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 433 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 419 847 $ Poids 69 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 629 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 409 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 771 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 477 032 $ Poids 63 % |
| 12 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 320 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 412 267 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.