1325 Rue Europe · Québec
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 145,6 m² · constr. 1988 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349056550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271103
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027349056550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 600 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 666 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 610 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 106 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 190 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 560 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 626 493 $ Poids 80 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 823 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 752 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 858 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 513 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 817 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 755 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 180 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 776 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 537 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 699 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 652 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 535 744 $ Poids 58 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 480 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 691 404 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.